6 Aspekter til at vurdere brugte huse

Han leder efter et hus, han kom ind i det rum og tænkte “det er det”. Det var kærlighed ved første blik, men vil flammen forblive tændt ved andet eller tredje blik? At købe et hus er altid en beslutning med høj vægt, især når valget er baseret på brugte huse. Den omhu, der skal udvises, før man beslutter sig, skal fordobles, så det er vigtigt, at man har et kritisk blik, når man vurderer ejendomme.

De aspekter, der skal tages i betragtning ved køb af brugte boliger, er meget vigtige, da de vil hjælpe med at forstå, om den værdi, der stilles til ejendommen, er rimelig, samt typen af ​​byggeri og dens bevaringstilstand, hvilket kan have konsekvenser for fremtiden .

Hvordan vurderer man brugte huses tilstand?

Valget af et hus er ikke en beslutning, der skal tages let, især hvis mulighederne er baseret på brugte huse, som skal vurderes nøje.

Trænger den bare til en ny maling eller en komplet renovering? Er den i god stand, eller kan den give problemer i fremtiden? Kend 6 særlige forhold, som du bør tage højde for, når du køber brugte huse.

#1 – Byggeri

Find ud af, hvilke bygherrer der har ansvaret for husene, i hvilket år de er bygget og om der var indgreb efter byggeriet og hvilke.

Denne type information vil være nyttig, for så vidt som den vil hjælpe med at analysere den nuværende tilstand og vurdere gennemførligheden af ​​efterfølgende at udføre arbejder eller renoveringer.

Glem ikke at bede om husplanen, da denne kan være nyttig, hvis du beslutter dig for at foretage ændringer i ejendommen. Find ud af hos byrådet, om arbejdet er lovligt, og om det har boligtilladelse, for hvis der er arbejder udført uden autorisation, kan du få ekstra licensudgifter eller endda i mere ekstreme tilfælde stå over for nedrivning.

Tjek husets yderside i niveau med facaderne, hvis de viser fugt eller revner. Hvis du vurderer en lejlighed, skal du være særlig opmærksom: hvis den er placeret i en kælder, skal du sørge for, at den får nok lys og ikke er for fugtig; hvis den er placeret på øverste etage, skal du kontrollere vandtætningen og isoleringen for at forhindre infiltration.

#2 – Ejendommens indre

Hvis du sammenligner forskellige brugte boliger, er det også vigtigt at se på dit interiørs tilstand.

Du bør starte med at finde ud af, hvilken type ejendom, det vil sige om husets indretning og mål opfylder dine behov for at give dig den bedste komfort.

Tykkelsen af ​​væggene er også vigtig at analysere, da tykkere og mere konsistente vægge er teknisk mere effektive, både termisk og akustisk.

Du bør også tjekke for tegn på fugt, revner eller pletter, især på vægge og lofter i køkken og badeværelser. Hvis de findes, kan der være utætheder eller problemer med VVS.

Forsøm ikke vurderingen af ​​materialerne i vinduerne og karmene – uanset om de er lavet af træ, aluminium eller PVC – samt deres tilstand og sørg for, at de har en form for udvendig beskyttelse, såsom persienner eller skodder.

Bekræft også, at ruden er dobbeltruder. Et hus med denne type vinduer og skodder af god kvalitet vil have en bedre akustisk og termisk isolering.

Et andet vigtigt aspekt at overveje, når man vurderer brugte boliger, er VVS. I ældre huse er rørene normalt indstøbt i væggene, hvilket gør det svært at kontrollere deres tilstand, dog er det muligt at få et skøn baseret på ejendommens alder.

Gamle rør har en tendens til at skabe aflejringer og kan bremse vandgennemstrømningen, især i varmtvandsrør. Test vandtrykket ved at åbne en vandhane.

Tjek også vandvarmesystemet – om det er el med vandvarmer eller gas med vandvarmer.

Det er også vigtigt at tjekke el-installationen i brugte boliger, især i ældre, for at finde ud af, hvad den installerede strøm er. Paneler, der har lavt strømkredsløb, tillader ikke, at mange apparater tilsluttes på samme tid, hvilket måske ikke er nok til dine daglige behov.

Spørg, om denne installation er ny, eller om den nogensinde er blevet ændret, og kontroller antallet af stikkontakter i hvert rum.

#3 – Energieffektivitet

Et huss energieffektivitet påvirkes af flere aspekter, såsom størrelsen og antallet af vinduer og, vigtigst af alt, husets solorientering.

Jo mere sol og naturligt lys huset får, jo mere energieffektivt bliver det, da det ikke skal bruge så meget kunstigt lys.

Tjek også om der er installeret solpaneler, hvilket vil spare dig for mange penge på gas med det samme.

#4 – Dokumentation

Ejendommens energiattest er et af de obligatoriske dokumenter i boligkøbsprocessen.

Du bør se på dette dokument for at vurdere de udgifter, du kan have for at opretholde et vist niveau af komfort i dit hjem.

Ved vurdering af brugte boliger er det også vigtigt at konsultere Indholdsattesten, som kan købes i Tinglysningskontoret. Dette dokument gør det muligt at kontrollere, om der er pant, pant, pant eller andre former for afgifter forbundet med ejendommene.

Du bør også tjekke, om ejendommen er fri for arvinger, eller om den har en leje- eller brugsaftale fra tredjemand.

I et ideelt scenario bør en ejendom med juridiske uregelmæssigheder ikke kunne sælges, men det er dog altid bedre at være sikker end undskyld.

#5 – Skatter

Udover at købe huset er det vigtigt at orientere sig om andre udgifter, som du vil have med ejendommen.

IMI (Kommunal Ejendomsskat) er en obligatorisk skat, der også repræsenterer en stor årlig udgift, og i tilfælde af en lejlighed kan der også være ejerlejlighedsomkostninger.

Du kan gå til Finans for at kontrollere, at IMI-betalingen er opdateret, og at der ikke er nogen skatteretlige rettigheder på ejendommen.

Det er også i Finans, at du kan finde ud af alle de obligatoriske afgifter, der er forbundet med erhvervelsen af ​​ejendommen (og glem ikke at tjekke, om der er en sanitetstakst påført den kommune, hvor huset ligger).

#6 – Tidligere lejere

Prøv at blive klogere på de lejere, der allerede har boet i huset, og hvad formålet var, de gav huset.

Ved at tjekke denne historie får du en ide om det slid, den kan have lidt. Hvis det var et hus, der kun havde én lejer i sin levetid, er det mere sandsynligt, at det er velholdt, end hvis det er et hus, der har haft utallige lejere.

Vælg den rigtige finansiering

Blandt en række brugte huse forventes det, at du, og under hensyntagen til de aspekter, der er nævnt i denne artikel, vil vælge den bolig, der bedst opfylder din smag og behov.

Det er vigtigt at vælge det rigtige boliglån for at kunne købe din bolig. Vi taler om et beløb, der vil have en høj vægt i dit familiebudget, og derfor bør du overveje og sammenligne alle tilbud fra finansielle institutioner for at træffe det mest passende valg.