8 Forholdsregler ved køb af fast ejendom

At købe et hus er en vigtig beslutning, som bør overvejes nøje. Vi viser dig otte forholdsregler, du skal tage, når du køber fast ejendom, så du kan træffe det rigtige valg, når du skal købe din nye bolig.

Fra at vurdere din økonomiske situation til at vælge det realkreditlån, der passer bedst til dig, skal du ved køb af hus huske på, at dette er en investering med en enorm vægt, og du skal derfor være meget omhyggelig og krævende i dit valg. .

Faktorer som hustype, beliggenhed og tekniske aspekter bør vurderes godt, før man tager det store skridt.

Hvilke forholdsregler skal tages ved køb af fast ejendom?

#1 – Vurder din økonomiske situation

Inden du går i gang med at lede efter et hus, er det vigtigt, at du definerer det budget, du har til rådighed.

Husk, at du udover de penge, du investerer i at købe ejendommen, også skal tage højde for de månedlige udgifter med vand, el, gas, tv og internet, husforsikring, IMI (Kommunal Ejendomsskat) og endda al mad og velfærdsudgifter.

En af de forholdsregler, du skal tage, når du køber fast ejendom, er at sikre dig, at du vurderer din faglige og økonomiske situation godt, så du kan træffe en gennemtænkt beslutning, der ikke påvirker din stabilitet.

#2 – Har du valgt det bedste boliglån?

Hvis du overvejer at ansøge om et lån, bør du overveje og sammenligne alle tilbud fra pengeinstitutter, så du kan træffe det mest fordelagtige valg for dig.

Dette er en af ​​de vigtigste forholdsregler, der skal tages ved køb af fast ejendom, da vi taler om et stort beløb, som vil have stor vægt i dit budget, og hvis afdrag du skal betale over en længere periode.

Sørg for at vælge det boliglån, der giver de bedste vilkår, og pas på ikke at lægge for meget pres på din indsats.

Dette er en metrik, der oversætter din økonomiske tilgængelighed til at dække dine daglige udgifter (såsom mad, transport og brændstof, uddannelse og fritid) efter at have betalt dine månedlige forpligtelser med optagne kreditter.

Indsatsprocenten bør ikke overstige 33 %, det vil sige en tredjedel af husstandens indkomst.

#3 – Tænk nøje over, hvilken type hus du skal vælge

Når det beløb, der er til rådighed for at investere i din bolig, er fastsat, skal du beslutte dig for, hvilken type bolig du vil købe. Vil du foretrække at vælge en helt ny eller brugt ejendom?

Hvis du vil vælge et brugt hus, så start med at analysere dets tilstand og se, om det bare trænger til nogle forbedringer, eller om det trænger til en komplet renovering. Foretag regnestykket om husets pris plus de værker, det har brug for, og se, om det virkelig kan betale sig i stedet for et nyt.

En anden forholdsregel, der skal tages ved køb af ejendom, er at finde ud af byggedatoen, så du kan sammenligne dette aspekt med den respektive bevaringstilstand.

Hvis du har en præference for et nyt hus, så glem ikke at undersøge byggefirmaet og forsøge at finde ud af andre arbejder, som det har udført, for at forstå kvaliteten af ​​det udførte arbejde og dermed opnå en vis sammenligningsmargin .

#4 – Tjek al ejendomsdokumentation

Det er meget vigtigt, at du tjekker al husets dokumentation, inden du går videre med købsprocessen.

Du skal vide, hvem der sælger dig huset og vide, om vedkommende har berettigelse til det, og om der ikke er hæftelser eller hæftelser, lejemål, pant, brugsret forbundet med boligen. Undersøg også om der er ejerlejlighedsgæld.

En anden forholdsregel, der skal tages, når du køber fast ejendom, er at analysere husplanerne. Tjek med byrådet, om arbejdet er lovligt, og om det har boligtilladelse. Hvis ejendommen har arealer bygget uden tilladelse, skal du muligvis betale ekstra licensomkostninger eller, i et mere alvorligt scenario, nedrivning.

#5 – Sørg for, at der ikke er nogen gebyrer på ejendommen

For at finde ud af, om der ikke er nogen økonomiske eller ejendomsmæssige byrder, bør du gå til tinglysningskontoret og købe indholdsattesten.

Dette dokument indeholder alle de optegnelser, der er knyttet til boligen, der er registreret deri, nemlig eksistensen af ​​pant eller pant, om den ikke har nogen arvinger, eller om den har nogen lejekontrakt eller brugsaftale fra tredjemand.

Denne attest kan købes på tinglysningskontoret eller på tinglysningskontoret online.

For at kontrollere, at boligen ikke har nogen skat, og at IMI er opdateret, skal du gå til Finans og anmode om oplysninger om obligatoriske skatter.

Med hensyn til gæld er der få forholdsregler at tage ved køb af fast ejendom.

#6 – Vær opmærksom på placering og tilgængelighed

Det er ikke kun husets stand, du skal tage højde for, da en vurdering af beliggenhed og tilgængelighed er to forholdsregler, der skal tages ved køb af fast ejendom.

Vidste du, at prisen på vand og IMI afhænger af den kommune, hvor du bor? Det er vigtigt, at du informerer dig om disse beløb, så du ikke bliver overrasket, når det kommer til betaling af regningerne.

En god placering af ejendommen med hensyn til transport og adgang kan være en merværdi i komforten i din dagligdag og er samtidig en faktor, der letter dit salg i fremtiden.

#7 – Glem ikke energicertifikatet

Det er obligatorisk, at sælger giver dig energiattesten for ejendommen. Dette dokument er en indikator for de udgifter, du vil have i form af energiforbrug i dit hjem for at give dig et acceptabelt niveau af komfort. Tjek også kvaliteten af ​​døre, vinduer, mellemrum og eksistensen af ​​solpaneler.

Husk at tjekke husets soleksponering, hvilket også vil påvirke energiomkostningerne. Et hus, der får lidt sol, vil have flere varmeomkostninger om vinteren og vil være mere modtageligt for fugtproblemer.

#8 – Tekniske aspekter af bygningen er også vigtige

Hvis du vælger en lejlighed, skal du ikke kun tage hensyn til husets konstruktion og tekniske aspekter, men også selve bygningen.

På ydersiden skal du være opmærksom på facadens bevaringstilstand. Som regel er reparations- og vedligeholdelsesomkostninger ret dyre og afholdes af ejerlejligheden, hvilket i sidste ende repræsenterer højere omkostninger for ejerne.

Hvad angår bygningens indre, skal du kigge efter uregelmæssigheder i konstruktionen – for eksempel nogle mere generelle defekter, såsom revner, tegn på fugt og materialernes bevaringstilstand.

Sørg for at gå i detaljer og tjekke skabenes tilstand samt vand-, naturgas- og el-faciliteterne.