Passiv Indkomst Blog 2023
Når du køber bolig, er det vigtigt at overveje alle tilhørende afgifter. Men hvad nu hvis vi fortalte dig, at det ved visse lejligheder er muligt at blive fritaget for IMT (Kommunal Skat på Ejendomsoverdragelser)? Vi forklarer, hvad denne skat består af, i hvilke situationer du kan nyde godt af denne fordel, og hvor du kan søge.
Hvad er IMT?
Den kommunale skat på ejendomsoverdragelser (IMT) er en skat, der opkræves, når en bolig købes. Dette påføres på bifaldsværdien (VPT) eller på den værdi, der er angivet i skødet, og opkræves på det største af disse to beløb.
Denne skat betales, når skødet er underskrevet, og dets beregning tager hensyn til følgende aspekter:
- Ejendomstype: rustik eller urban;
- Husets beliggenhed: Portugals fastland eller selvstyrende regioner;
- Købsformål: Egen Permanent eller Sekundær bolig.
Betalingen af IMT sker i følgende situationer:
- Køb og salg af fast ejendom, uanset om det er nyt eller brugt;
- Tidlig afvikling af fast ejendom leasing fast ejendom, hvor kun det skyldige IMT-beløb betales;
- Ejendomsbytte – i dette tilfælde svarer IMT-værdien kun til forskellen på den ombyttede ejendom.
I hvilke situationer er det muligt at blive fritaget for IMT?
Portugisisk lovgivning giver mulighed for undtagelse fra IMT i nogle situationer. Vi præsenterer de lejligheder, hvor du kan blive fritaget for at betale denne skat.
Ejendomme til permanent bolig op til 92.407 euro
Hvis du har til hensigt at købe et hus eller en lejlighed, der udelukkende er beregnet til din egen permanente bolig, skal du vide, at du kan nyde godt af IMT-fritagelsen, hvis den skattepligtige værdi eller det beløb, der er angivet i boligskødet, ikke overstiger 92.407 euro, på det portugisiske fastland.
Som anført i artikel 116 i lov nr. º 55-A/2010, som ændrer artikel 9 i kommunalskatteloven om overdragelse af fast ejendom,“Erhvervelser af byejendom eller en selvstændig del af en byejendom, der udelukkende er beregnet til egen og permanent bolig, er undtaget fra IMT, hvis værdi ville tjene som grundlag for afregning ikke overstiger (euro) 92 407.”
I de selvstyrende regioner Madeira og Azorerne forbliver reglen, men værdien er sat til 115.508,75 euro.
Vi minder dig dog om vigtigheden af at analysere alle eksisterende finansieringsmuligheder på markedet, inden du optager et boliglån, så du kan træffe det mest givtige valg.
Ejendomme eller fraktioner til rehabiliteringsarbejder
Ejendomme erhvervet til rehabiliteringsinterventioner kan også nyde fritagelse fra IMT. For at opnå denne fordel skal køber påbegynde de respektive arbejder inden for en periode på højst tre år fra datoen for erhvervelsen af bygningen.
I disse tilfælde er afkaldet på betaling af IMT ikke kumulativt med andre identiske skattefordele, men det påvirker dog ikke muligheden for en anden, mere gunstig fritagelse.
Ejendomme klassificeret som arv
Bygninger, der individuelt er klassificeret som værende af national, offentlig eller kommunal interesse, kan også nyde godt af IMT-fritagelse ved erhvervelse.
Fast ejendom erhvervet af kreditinstitutter
Køb af bygninger, der ejes af kreditinstitutter på grund af tvangsauktion, konkurs/insolvens eller i stedet for misligholdelse, nyder også godt af denne skattefritagelse.
Erhvervssamarbejde og omstrukturering
Regeringsmedlemmet med ansvar for finansområdet kan efter anmodning fra de interesserede give dispensation fra IMT til samarbejdsaktiviteter og omstruktureringer af virksomheder, såsom fusioner og spaltninger
Ejendomsinvesteringsfonde for boligudlejning (FIIAH)
Undtagelse fra IMT er erhvervelse af bybygninger eller selvstændige fraktioner af byejendomme, der udelukkende er beregnet til udlejning til permanente boliger, som ejes af følgende enheder: stat, selvstyrende regioner, lokale myndigheder, sammenslutninger og sammenslutninger af kommuner under offentlig ret, samt som enhver af dens tjenester, etablissementer og organer, selv om de er personaliserede, herunder offentlige institutioner, der ikke er af forretningsmæssig karakter.
Skovinterventionszone (ZIF)
Erhvervelse af bygninger eller dele af landejendomme i skovområder omfattet af en ZIF, bygninger, der støder op til dem, der har været omfattet af en ZIF inden for en periode på tre år fra erhvervelsesdatoen samt bygninger eller dele af landejendomme beregnet til skovudnyttelse er undtaget fra IMT efter anmodning fra interesserede parter.
Hvordan kan du få en dispensation? af denne skat?
IMT-fritagelsen skal anmodes om før underskrivelse af den byrdefulde transmissionskontrakt og altid før vurderingen af denne afgift.
Ansøgning om dispensation fra IMT kan ske ved en serviceskranke i byrådet, som den pågældende ejendom hører under, ved at indsende en udfyldt blanket og alle nødvendige dokumenter.
Vigtig:
Inden du ansøger om IMT-fritagelse, skal du kontrollere, at du ikke har nogen gæld til Social Security eller skattemyndighederne, som hvis du gør, selvom du er i en af de situationer, der er beskrevet ovenfor, vil din anmodning blive afvist. Reguler rettidigt for at få godkendelse.
Oplysninger om den dokumentation, der kræves for at anmode om fritagelse for denne skat, er beskrevet i instruktionerne til udfyldning af formular 1 i IMT, tilgængelig online på finansportalen.
IMT-fritagelsesanmodningsprocessen varierer afhængigt af formålet med at erhverve ejendommen. For at få bekræftet, om din situation er omfattet af denne ydelse, råder vi dig til at kontakte byrådet i den kommune, hvor ejendommen er beliggende, for at få ordentlig information.
