Grundlæggende boliglov: hvad vil ændre sig?

Alle har ret til at have et hjem, der giver komfort og hygiejneforhold, og som tillader personlig intimitet og familiens privatliv – det er retten, som er nedfældet i artikel 65 i den portugisiske republiks forfatning, som den grundlæggende boliglov sigter mod at sikre. I denne artikel præsenterer vi nogle af de foranstaltninger, der udgør denne lov, og som stadig er til diskussion i parlamentet.

Hvad er formålet med den grundlæggende boliglov?

I løbet af lovforslaget Boliggrundlag drøftes forskellige tiltag, nemlig i forhold til udlejning og boligkredit, der skal sikre, at alle borgere og husstande har adgang til permanent bolig.

Et af formålene med denne lov er at øge borgernes, lejernes og beboernes deltagelse gennem foreninger eller andelsforeninger, samt oprettelsen af ​​en National Boligservice, det vil sige en offentlig enhed, der fremmer den nationale bolig- og rehabiliteringspolitik. , der koordinerer den nationale boligpolitik, garanterer sammenkobling med regionale og lokale boligpolitikker, med et støtte- og finansieringsprogram og fremmer forvaltningen af ​​statens boligformue.

Hovedformålet med denne lov er at skaffe almene boliger til overkommelige priser inden for den indkomst, som hver familieenhed har til rådighed, og at gribe ind i genopretningen af ​​statslig eller privat ejendom, der er forringet, skabe flere boligmuligheder, garantere støtte til genopretningen af selv at give skattemæssige incitamenter til dokumenterede investeringer.

Denne lov har også til formål at prioritere boligbehovet for ekstremt trængende eller hjemløse mennesker, såvel som borgere i situationer med pludselige behov på grund af katastrofer eller naturulykker.

Nedenfor kan du se de vigtigste foranstaltninger i denne foreslåede lovgivning med hensyn til leasing – en af ​​de største bekymringer i dag i store bycentre – og realkreditlån.

Foranstaltninger i forbindelse med lejemålet

Initiativer såsom adgang til subsidierede lån, reduktioner og fritagelser for gebyrer for bygge- og boligtilladelser, tilgængelighed af almene boliger til understøttet udlejning rettet mod den mest trængte befolkning og almene boliger til almennyttige overkommelige indkomstordninger diskuteres.

Fastsættelsen af ​​lavere indkomstværdier diskuteres, og fire ordninger oprettes til dette formål:

• Støttet indkomst – består i at fastsætte indkomstbeløbet baseret på husstandens indkomst gennem anvendelse af en indsatssats med en maksimum- og minimumsgrænse;
• Betinget leje – fastsætte lejen til en værdi, der ikke kan overskrides, under hensyntagen til objektive faktorer, der ikke er defineret af markedet;
• Opløselig indkomst – midler til at erhverve en ejendom ved at betale en indkomst i den aftalte periode;
• Fri husleje – lejeværdi er et resultat af fri forhandling mellem begge parter (udlejer og lejer).

Foranstaltninger i forbindelse med incitamenter og tilskud til udlejning diskuteres stadig, såsom oprettelse af indkomstforsikring eller andre former for gensidig garanti, alternativer til behovet for at opnå en garant og også statens garanti for, at de stilles til rådighed effektivt metoder til at forsvare begge parters rettigheder og reagere på situationer med manglende overholdelse, om nødvendigt yde retlige tjenester.

Det offentlige huslejetilskud har til formål at sikre retten til bolig for personer, der ikke kan få adgang til det private boligmarked. Disse tilskud kan imødekomme efterspørgslen efter eller udbuddet af boliger inden for rammerne af:

• Understøttet leasing;
• Unge leasing;
• Sårbare lejere;
• Seniorer eller andre grupper af borgere under loven.

De tiltag, der skal anvendes ved udlejning, gør det muligt at sikre begge parter (udlejere og lejere), således at adgangen til udlejning for borgere og husstande lettes, men også uden at det går ud over boligejerne.

Foranstaltninger vedrørende egen bolig og boliglån

For at lette adgangen til egen bolig foreslås nye tiltag for boliglån.

De løsninger, som boligloven foreslår, går ud på, at der ikke gives de ugunstigste vilkår til kautionister ved betaling af kreditter, ligesom de heller ikke kan frakendes retten til at gå videre med betalingen på samme betingelser som hovedskyldneren.

Også byggerimæssigt diskuteres tiltag, nemlig med henblik på udvikling af programmer til fremme af byggeri eller rehabilitering med kontrollerede omkostninger til egen bolig.

Nogle af de foreslåede foranstaltninger er allerede blevet godkendt af Parlamentet, såsom anvendelsen af ​​en beskyttelsesordning for boliglånsdebitorer, der befinder sig i en meget vanskelig økonomisk situation, såsom f.eks. ekstraordinære forhold i forbindelse med gældssanering eller erstatningsforanstaltninger for realkreditlån tvangsauktion .

Ligeledes godkendt blev forslaget om at tillade overdragelse af huset til pengeinstitutter for at udligne realkreditgælden. Det betyder, at skyldneren kan være gældfri ved overdragelse af huset til pengeinstituttet, uanset den værdi, der tilskrives ejendommen, såfremt denne betingelse indgår i kontrakten.

Kreditinstituttet skal dog acceptere betalingen i stedet og give disse oplysninger, inden kontrakten underskrives.

Muligheden for, at personer med handicap kan nyde godt af subsidierede boliglån, blev også accepteret.

Andre foranstaltninger i den grundlæggende boliglov

Tiltag til beskyttelse og boligindsats til mennesker i alvorlige behov, såsom hjemløshed, drøftes også. Disse politikker er rettet mod at forebygge hjemløshed, med en diversificeret national strategi, der implementeres for at prioritere adgang til bolig for mennesker i denne situation.

Huse, der står tomme eller i en synlig nedbrydningstilstand, vil også blive genstand for nye indgrebsforanstaltninger. Hvis disse situationer er resultatet af forsinkelser i deling mellem arvinger, uanset eksistensen af ​​en retssag i mere end fem år, er de underlagt en eller flere midlertidige rekvisitioner til boligformål uden at skade hver af de potentielle arvinger.

Den grundlæggende boliglov opfordrer også til, at der iværksættes beskyttelsesforanstaltninger i tilfælde af en nødsituation, for at sikre prioriteret boligbeskyttelse og indsats i situationer med pludselig mangel som følge af katastrofer eller naturulykker, samt borgere, der er i fare. tvangsfraflytning og som ikke har nogen alternativ bolig.

Ofre for køn eller vold i hjemmet vil også have deres egne politikker til beskyttelse og fjernelse fra aggressorer og voldelige miljøer til deres rådighed, og personer med flygtningestatus vil have ret til beskyttelse fra staten og vil blive forsynet med boligløsninger.