Passiv Indkomst Blog 2023
Energicertifikatet blev lovpligtigt siden december 2013 for alle bygninger, nye som gamle, fra det øjeblik de udbydes til salg eller udlejning. Som sådan, og især hvis du skal købe et hus, er det vigtigt, at du får alt at vide om dette dokument.
Ved køb af hus er det nødvendigt at have alle de oplysninger og dokumentation, der kræves for at udføre skødet. Men før dette meget vigtige skridt er der et andet, der er væsentligt: valget af boliglån.
Denne form for finansiering lægger en stor byrde på forbrugerens privatøkonomi, så du bør vide, hvordan du vælger den bedste for dig. Gennem en markedssammenligning kan du konsultere tilbuddene fra alle banker i Portugal og vælge det bedste forslag til dig.
Hvad er energicertifikatet?
Energicertifikatet er et obligatorisk dokument, der har til formål at vurdere en ejendoms energieffektivitet. Denne effektivitet kan variere mellem “A+”, som repræsenterer den højeste energiydelse og dermed større besparelser, og “F”, hvilket betyder, at huset har ringe energieffektivitet.
Hver bygning, uanset om den er ny eller gammel, der udbydes til salg eller lejes af ejere eller ejendomsmæglere, har brug for dette dokument. Energicertificering udføres af teknikere autoriseret af Energistyrelsen (ADENE).
ADENE er det offentlige organ med ansvar for energicertificeringssystemet for bygninger (SCE), som giver alle de oplysninger, der er nødvendige for at vurdere en ejendoms energiforbrug. Det har til formål at levere klare data, så forbrugeren nemmere kan sammenligne energiydelsen i hvert hus.
Udover energivurderingen af huset indeholder SCE Energicertifikatet også oplysninger om aircondition og varmt brugsvand samt angiver tiltag til at reducere energiforbruget. Nogle af disse tiltag kan fx være at styrke husets isolering eller at montere termoruder.
Energiklassen bestemmes af flere faktorer, nemlig:
- Byggeår;
- Beliggenhed;
- Boligtype: bygning eller hus;
- Boligareal;
- Konstituering af konvolutterne, det vil sige vægge, tage og gulve;
- Luftkonditioneringsudstyr, nemlig til ventilation, køling og opvarmning;
- Udstyr i forbindelse med produktion af varmt brugsvand.
Hvornår er det nødvendigt at bestille dette dokument?
Energicertifikatet er obligatorisk i syv specifikke situationer:
- Til alle nye bygninger;
- Bygninger, hvis rehabilitering svarer til 25 % af deres værdi;
- Service- eller erhvervsbygninger med et nyttigt indvendigt areal lig med eller større end 1.000 mto;
- Bygninger, der huser supermarkeder, hypermarkeder, indkøbscentre eller åbne swimmingpools, med et nyttigt indendørsareal på 500 m eller mereto;
- Bygninger ejet af staten, besat af en offentlig enhed og frekventeres af borgere, med et brugbart indendørsareal på mere end 500 mto;
- Ejendomme, der bringes i omsætning til salg eller udlejning, og ejeren skal anmode om dette dokument;
- I tilfælde af udveksling, overtrædelse eller en kontrakt med en person, der skal udpeges.
Det er dog vigtigt at vide, at det ikke er nødvendigt at anmode om et Energicertifikat, hver gang du sælger eller lejer et hus. Det vil sige, at ejeren ikke behøver at anmode om dette dokument igen og kan bruge det nuværende, når det er nødvendigt, så længe det er gyldigt.
Hvordan bestiller jeg?
Først og fremmest bør du kigge efter kvalificerede eksperter i dit område. ADENE tilbyder en pulje af kvalificerede eksperter på sin hjemmeside. Eller alternativt er der websteder, der samler forskellige eksperter i energicertifikater. Du bør sammenligne de opkrævede beløb og andre aspekter, der foreslås af hver enkelt fagmand.
Herefter skal du samle følgende dokumentation:
Det næste trin er, at fagmanden besøger ejendommen for at indsamle data. Efterfølgende vil eksperten introducere de indsamlede data i det nationale system for energicertificering og indendørs luftkvalitet i bygninger.
Hvis du ønsker det, har du ret til at bede om at se en tidligere version, inden du udsteder Energicertifikatet. Bemærk, at det kan tage to til tre dage at få dette dokument.
Hvor meget koster et energicertifikat?
Dette dokument antager en variabel omkostning afhængig af ejendommens karakteristika, som du kan se i følgende tabel:
| Egenskaber | Typologi T0-T1 | Typologi ≥ T6 | Brugsareal op til 250 mto | Brugsareal ≥ 5.000 mto |
|---|---|---|---|---|
| privat ejendom | 28 € + moms | 65 € + moms | Ikke anvendelig | Ikke anvendelig |
| Erhvervs- og servicebygninger | Ikke anvendelig | Ikke anvendelig | 135 € + moms | 950 € + moms |
Ud over disse værdier bør du også overveje det beløb, du skal betale den kvalificerede ekspert. Da disse værdier ikke er korrekt opstillet, kan omkostningerne svinge betydeligt, hvorfor det er så vigtigt at bede om flere tilbud, før du vælger en ekspert.
Det er muligt at få dispensation ved betaling af Energicertifikatet, hvis det opfylder følgende tre betingelser: det originale dokument er inden for gyldighedsperioden, anbefalingerne til forbedring af energieffektiviteten er implementeret, og efter implementeringen opnår boligen en vurdering på mindst , B-.
Hvilke juridiske bekymringer skal du have?
Først og fremmest er det vigtigt at være opmærksom på, at Energicertifikatet ikke er for livstid. For boligbyggerier og for mindre erhvervs- og servicebygninger er gyldighedsperioden således 10 år. Ved større erhvervs- og servicebygninger nedsættes gyldighedsperioden til otte år.
Hvis du ikke overholder disse frister, kan du blive pålagt en bøde til staten. Derudover er det også lovpligtigt at have dette dokument ajour ved annoncering af ejendommen til salg eller udlejning.
For enkeltpersoner varierer bøden mellem 250 euro og 3.740 euro. For virksomheder varierer standardværdien mellem 2.500 euro og 44.890 euro.
Vær miljøvenlig, invester i dit hjem
Energicertifikatet er også en måde at få folk til at være mere økologiske. På den ene side hjælper det miljøet, og på den anden side sparer det meget på den månedlige energiregning.
Jo bedre husets energiklassificering, desto højere vil prisen være fra starten. Større energibesparelser betyder dog en betydelig omkostningsreduktion, som i sidste ende omsættes til en god fremtidig investering.
Det betyder, at hvis dit Energicertifikat har anbefalinger – som netop er det, ikke obligatoriske at implementere – kan det være bedre at investere nogle penge for at forbedre dit hjem.
Sandheden er, at på ejendomsmarkedet giver et energicertifikat med klasse A og A+ mulighed for en stigning på 10 % i gennemsnit i værdien af dit hjem. Andre fordele omfatter skattefordele på IMI og IMT samt adgang til finansiering til at udføre arbejder med mere konkurrencedygtige betingelser.
