hvad skal man tage hensyn til for at vælge den ideelle lejlighed?

Har du været lejer før? Hvis dette ikke er dit tilfælde, men du skal leje en lejlighed, kender du måske en, der har været og har tilstået dig Det er svært at finde det ideelle hjem. Hvis du ikke ønsker at finde dig selv i den første uge i din nye lejlighed med skavanker, som du ikke havde set før, bør du læse denne artikel.

vi giver dig Nøgler til at leje en lejlighed løber så få risici som muligt. Vi forklarer, hvad dine rettigheder og pligter er som lejer, nøglen til at komme godt ud af det med udlejer. Hvis det går galt, fortæller vi dig også, hvad du skal tage i betragtning for at handle.

Leje af en lejlighed: hvor skal man begynde?

Før du begynder at se billeder af lejligheder i ejendomsmæglerbureauer og websider, skal du være klar over visse ting:

• Du må sørg for, at du vil være i stand til at betale hver måned, så definer meget godt, hvor mange penge du kan afsætte til boliger, så du bedre kan indsnævre din søgning. Husk, at boligudgifter ikke kun inkluderer husleje, også betaling af forbrugsregninger. Det er bedst ikke at overstige 35 %
• Glem ikke, at når du træder ind i lejligheden, udover månedens husleje, vil ejeren bede dig om en kaution.
• Hvor længe vil du leje? Tænk at mange ejere vil bede om minimum et år. Hvis du forlader huset inden det tidspunkt, kan ejeren bede dig om kompensation.
• Det er vigtigt at have dokumentationen opdateret, både DNI og NIE, hvis du er udlænding, er afgørende. Det er muligt, at udlejer vil bede dig om dokumenter, der viser din økonomiske solvens: lønsedler, bankhistorik…

Hvad er den bedste måde at leje en lejlighed på?

• Registrer dig i mere end én ejendomsportalsåsom Idealista eller Fotocasa. I denne type portaler kan du etablere søgeparametre og præferencer, så de holder dig orienteret om de nyheder, der passer til din smag.
• Tænk over, hvilket område af byen der er ideelt for dig. I centrum af byerne er priserne normalt højere, men jo længere du kommer fra centrum, er det sandsynligt, at du bliver nødt til at overveje den tid og de penge, det vil tage at rejse til centrum eller til din arbejdsplads.
• Evaluer nabolaget og de virksomheder eller offentlige steder, der er i området. For eksempel betyder det at bo i nærheden af ​​lufthavnen at lytte til fly, der lander og letter hele dagen. Når du skal besøge lejligheden, så spørg udlejeren om naboerne, stemningen på gaden om natten eller i weekenden…
• Ud over at se lejligheden, tag et kig på de faciliteter og tjenester, der tilbydes af samfundet. Hvis du har en god og velholdt elevator, belysningen, plejen af ​​de grønne områder —hvis nogen—…
• Besøg etagerne med en, du stoler på. På den ene side, at det sikrer dig et plus af kriterier, når du skal bestemme karakteristika for lejligheden, udlejeren og samfundet. På den anden side, og især hvis du er ung, og du skal leje lejligheden på egen hånd, en som udlejer har tillid til, såsom dine forældre.

Hvad skal du kigge efter, når du besøger en lejlighed

• Fordeling: se om det har ubrugelige rum, uendelige korridorer, terrasser, der ikke opfylder nogen funktion… ideen er ikke at have ubehagelige rum.
• Orientering: Det vil bestemme det naturlige lys, som lejligheden har i løbet af dagen. I Spanien er den bedste orientering mod syd.
• Møblerne og deres stand: lejer du en møbleret lejlighed, så sørg for at den har alt hvad du skal bruge for at flytte ind, så du sparer dig selv for ubehagelige og tunge flytninger.
• Kvaliteten af ​​materialerne: Tjek at der ikke er skader, såsom fugt, huller i væggene, løse fliser… hvis der er, er det vigtigt at give udlejer besked for at undgå misforståelser i fremtiden.
• Besøg lejligheden på forskellige tidspunkter at kontrollere, at husets temperatur på forskellige tidspunkter af døgnet er tilstrækkelig, og at der ikke er forstyrrende lyde.
• El, vand, gas: Bed ejeren om at forklare, hvordan de offentlige tjenester fungerer, og hvor kontrollerne og målerne er placeret, så du forstår, hvordan de fungerer.
• værdsætter sikkerhed: tjek om du føler dig tryg ved at være inde i lejligheden, hvis du tror nogen kan komme ind fra gaden, så tjek låsen og om den har en sikkerhedslås.
• Spørg ejeren, om lejligheden har jo da.

Lejers rettigheder og pligter

Disse er hver lejers forpligtelser:

• Betal lejen hver månedinden for den i kontrakten fastsatte tid, normalt i de første 5 dage i måneden.
• Pas på gulv og møbler: Det er din forpligtelse at holde det rent og velholdt, både møblerne og apparaterne. Hvis noget går i stykker, og du ikke ved, hvordan du løser det, er det bedst at hyre en specialist.
• Fremleje ikke værelserne uden tilladelse fra ejeren.
• Hav god opførsel med naboernegenerer ikke ubehag såsom overdreven støj.

Udover lektier har du også rettigheder som lejer ved leje af lejlighed:

• Du har ret til at beholde huslejen, selvom lejligheden skifter ejer.
• For at få dit depositum tilbage, så længe gulvet er efterladt i god stand. Ejeren har en frist på en måned til at returnere hele depositummet. Hvis du efter en måned ikke har modtaget depositum, kan du kræve renter.
• At trække en del af huslejen fra i din indkomstopgørelse.

Som du kan se, er der flere ting, du bør være opmærksom på, inden du lejer en lejlighed. Selvom det ikke altid er muligt at få besøg på forskellige tidspunkter, så prøv at lave produktive besøg, der giver dig mulighed for at vide så mange detaljer om lejligheden som muligt, for ikke at få problemer, når du først er installeret.