Hvilke ægteskabsregimer eksisterer?

Når man har et liv på to, skal det økonomiske budget også styres af to. Ved køb af fx hus eller bil, hvis der er behov for finansiering, skal begge ejere inddrages og de ægteskabsordninger, der kan vælges, har forskellig betydning for parrets økonomi. Skilsmissesituationer har også forskellige konsekvenser for boliglån afhængigt af, hvilken formueordning der er vedtaget.

Hvilke ægteskabsregimer eksisterer?

Der er grundlæggende tre ægteskabsordninger fastsat ved lov.

1. almindeligt fællesskab

Dette er et af de eksisterende ægteskabsregimer og forudsætter, at begges aktiver (både dem, de har i nutiden og dem, de vil erhverve sig i fremtiden) bliver parrets fælles arv, når ægteskabet fejres.

Det skal bemærkes, at hvis nogen af ​​medlemmerne af parret allerede har børn fra et andet tidligere ægteskab, så kan denne ægteskabsordning ikke vælges.

2. fællesskab af erhvervede

Til gengæld bestemmer denne modalitet, at alle aktiver erhvervet efter ægteskabet bliver fælles for parret. Alle aktiver, der er erhvervet før ægteskabet, anses dog for hver af ægtefællernes ejendom.

3. Adskillelse af varer

Denne ordning er dannet af en ægtepagt, som bestemmer, at hver af ægtefællerne bevarer den eneste og eksklusive ejendomsret til deres aktiver, både fremtidige og eksisterende på tidspunktet for ægteskabet. Det er lovpligtigt at vedtage denne modalitet, hvis en af ​​ægtefællerne på tidspunktet for ægteskabet allerede er fyldt 60 år.

Ud over disse ægteskabsordninger er det også nødvendigt at overveje den de facto forening, hvorigennem medlemmerne af et par opnår visse rettigheder, som om de var gift. For at legitimere de facto-sammenslutningen skal parret bo sammen i mere end to år og anmode menighedsrådet på deres bopæl om en erklæring, der beviser denne situation.

Hvordan påvirker ægteskabsordninger boliglån?

Hvis det regime, der blev valgt til ægteskabet, var det almindelige formuefællesskab, er der ingen stor tvivl: Når man beder om et lån fra banken, bliver begge medlemmer af parret indehavere og følgelig debitorer af kreditten.

Hvis den valgte modalitet var fælleseje, adskiller situationen sig ikke meget fra den ovenfor beskrevne: begge ægtefæller skal være låntagere og følgelig ejere af ejendommen.

Hvis parret har indgået ægteskab med separation, kan de, hvis de skal til at købe hus, af egen fri vilje beslutte, om realkreditlånet kun skal søges af et af medlemmerne, eller om begge bliver ejere og dele ejendommen.

Hvordan gælder de facto fagforeningsordningen for boliglån?

Tidligere, hvis et par besluttede at købe et hus, mens de var i et de facto forhold, ville begge ende med at skulle ansøge om kreditten sammen, hvor de begge blev registreret som ejere af ejendommen (som det ville ske, hvis de var gift under det almindelige samfund eller erhvervet ejendomsret). ).

Nogle banker krævede endda en erklæring fra menighedsrådet for at bevise, at det pågældende par levede i en de facto fagforening (hvilket betyder, at de ville have skullet bo sammen i mindst to år).

Denne regel gælder dog ikke i øjeblikket: Et af medlemmerne af parret i en de facto fagforening kan nu ansøge om et boliglån uden at være forpligtet til at placere det andet medlem som anden ejer.

Hvad sker der i tilfælde af en efterfølgende overførsel af midler?

Forudsat at en af ​​ægtefællerne har erhvervet et hus ved brug af boliglån, da han stadig var enlig og nu har til hensigt at overføre lånet til en anden bank, men i mellemtiden allerede har giftet sig under en fælles ejendomsordning, så skal den anden ægtefælle gå igennem til indgår i lånet.

Hvis begge vælger at eje ejendommen i fællesskab, så skal den ægtefælle, der er tilføjet kontrakten, i lighed med hvad der skete ved køb af huset, betale den IMT, der opkræves på den del af huset, der nu også tilhører den anden. ægtefælle.

Hvis ægteskabsordningen er separation, er det ikke obligatorisk, at ægteparrets medlemmer begge bliver ejere, og det kan være en mulighed, som de frit vælger, hvis de ønsker det.

Skilsmisse indvirkning på boliglån

Effekterne af en separation varierer også afhængigt af ægteskabsregimer. Umiddelbart, fra det øjeblik en skilsmisseproces begynder, er det nødvendigt at fortsætte med fordelingen af ​​aktiver mellem medlemmerne af parret, og denne procedure varierer afhængigt af ægteskabsregimerne.

Hvis parret, der skal gå fra hinanden, optog æren for at købe et hus sammen, så skal der i tilfælde af skilsmisse vælges en af ​​to løsninger:

• En af ægtefællerne er villig til at beholde huset og betale boliglånet alene;
• De fortsætter med at sælge huset og dele de resulterende penge.

Vælger du den første mulighed, der er anført ovenfor, så skal ejerskabet af lånet ændres, så dem, der ikke beholder huset, ikke længere indgår i realkreditlånsaftalen og ikke længere er ansvarlige for at afvikle de månedlige afdrag. Denne ændring vil dog afhænge af den risikoanalyse, som banken vil foretage, og den deraf følgende beslutning om, hvorvidt denne person er i stand til at bære denne økonomiske byrde alene.

Det skal også bemærkes, at ændring af kreditejerskab kan medføre ændringer i dets kontraktforhold (den finansielle institution kan f.eks. spredning).

Inderst inde involverer ægteskab beslutninger, der kan gøre en stor forskel i et pars liv eller endda i hver af parternes liv individuelt. I betragtning af de tre eksisterende ægteskabsregimer er det altid nødvendigt at overveje før, nu og efter, så økonomien aldrig er et stridspunkt mellem parret.