Kan det betale sig at købe huse på auktion?

Drømmer du om at eje et hus, men synes du, at priserne er for høje? Har du overvejet at kigge på auktionshuse? Disse kan koste 40 % mindre end en ny bolig og stadig formår at have specifikke fordele ved boliglån til auktionshuse.

Jeg er sikker på, at du allerede har set en auktion (selvom det var i en film) og spekulerede på, hvordan det ville være muligt for nogle varer at blive solgt til en så overkommelig pris. I realiteten er husene sat på auktion, fordi de tidligere ejere undlod at betale den pågældende enhed og følgelig misligholdt og måtte overdrage ejendommen til samme enhed.

På den måde ender husene på auktion med at blive solgt til en budpris et godt stykke under den gennemsnitlige værdi, som markedet praktiserer. For dem, der er interesserede i at købe huse på auktion, forklarer vi alt, hvad du behøver at vide.

Hvem sælger huse på auktion?

Salg af huse på auktion kan udføres af flere enheder.

For det første har pengeinstitutter pantsat forskellige aktiver, fordi kunder har misligholdt afdrag på realkreditlån, og som følge heraf er disse blevet trukket tilbage. På den måde ender bankerne med at have flere ejendomme til salg.

Når de ikke er i stand til at sælge disse huse, sætter pengeinstitutter dem på auktion gennem et privat firma for at afhænde de ejendomme, de har. I disse situationer tilbyder banker endda særlige finansieringsbetingelser, der kan nå op på 100 % af husets værdi eller en spredning mere attraktive.

Finans er en anden enhed, der holder huse på auktion. Når skatteyderne ikke er i stand til at betale deres gæld til statskassen, beslaglægger statskassen ejendommene og afholder efterfølgende auktioner. Disse kan antage tre forskellige former: onlineforslag i lukket brev og privat forhandling.

Socialsikringen har også ejendomme til salg i sin besiddelse. To til tre gange om året sælger denne offentlige enhed huse på auktion gennem et offentligt udbud. Heri defineres basisværdier for salget, og interesserede indgiver forslag af samme eller større værdi.

Kommunalbestyrelserne afholder også kommunale ejendomsauktioner. Disse auktioner afholdes på offentlig auktion og giver dig mulighed for at købe boliger til lavere priser.

Endelig er Order of Solicitors and Enforcement Agents (OSAE) også en anden enhed, der har flere huse på auktion. Gennem e-auktionsplatformen foregår salget af pantsatte varer via elektronisk auktion. Interesserede parter skal indsende deres forslag i Internet side gennem et digitalt certifikat fra Borgerkortet eller digital mobilnøgle.

Hvordan afholdes auktioner over pantsatte ejendomme?

Før du beslutter dig for at købe en ejendom på auktion, skal du vælge beliggenhed, typologi, adgange og andre relevante aspekter. Bagefter er det vigtigt at kigge på forskellige auktionshuse for det hus, der passer til dine behov.

Interessenten skal efterfølgende registrere sig på den platform, som det valgte hus auktioneres på. Du skal bruge dit identifikationsdokument (identitetskort og skatteyderkort eller borgerkort), indbetale et depositum (hvis beløbet varierer afhængigt af auktionsholderen) og underskrive en accepterklæring.

Hvis du ikke erhverver nogen af ​​de pantsatte aktiver, tilbagebetales depositummet eller i givet fald trækkes det i indbetalingen af ​​udbetalingen på boligen.

Han skal så under auktionen byde det beløb, han anser for rimeligt, og hvis han vinder buddet, skal han gå videre til købs- og salgsløftekontrakten med sælgeren.

På dette tidspunkt skal du så betale depositum, som varierer alt efter hvad der er etableret af ejeren.

Finansiering af auktionshuse

For at finde ud af, om det virkelig kan betale sig at købe huse på auktion, er det vigtigt at analysere alle faktorerne – hvert hus er forskelligt.

Hvis værdien af ​​et nyt hus, beliggende i samme område og med egenskaber svarende til det, der er pantsat, er lig med eller mindre end den samlede værdi af udgiften til den ejendom, som du kan erhverve på auktion (afgifter taget i betragtning, evt. renoveringer og andre omkostninger, som du måtte pådrage dig), så det er nok ikke det værd.

På den anden side, hvis det hus, du ønsker, er på auktion til en virkelig overkommelig pris, og med alle de dermed forbundne omkostninger, rabatten er konkurrencedygtig, så tøv ikke med at købe dit drømmehus til en meget lavere pris.

Endelig er det meget vigtigt at forstå, om du har kapacitet til at betale for et hus, selvom det er af en lavere værdi. Først, indse, hvad din indsatsrate og ved, at det ikke skal være for højt.

Analyser derefter din opsparing. Ligesom ved køb af nyt hus kræver huse på auktion en første udbetaling svarende til 10 % af ejendommens værdi. Hvis du ikke har et stort nok beløb til at give et indledende bidrag, kan du vælge en personlig kredit så du kan betale efter buddet.

Ved køb af huse på auktion bør du også overveje et realkreditlån. Selvom du ikke ved med sikkerhed, hvilken ejendom du vil kunne købe (da dette er en auktion, og det ikke altid er muligt at købe det ønskede hus), vil du helt sikkert kende gennemsnitsværdien af ​​de huse, du kan lide (ved at tage tage højde for placeringen, typologien og andre relevante faktorer). På denne måde kan du lede efter det bedste tilbud og vælge at anmode om en forhåndsgodkendelse af kreditten.

Forholdsregler, der skal tages ved køb af panteret ejendom

At købe huse på auktion kan faktisk føre til en god handel, men der er få forholdsregler at tage. Først og fremmest bør du, inden du køber en pantsat ejendom, tjekke, at den ikke har en lejer med forkøbsret eller en, der bor i huset og har brugsret.

Det er også nødvendigt at være opmærksom på retten til indløsning. Hvis der er arvinger til ejeren af ​​en ejendom, kan de købe den til den pris, den blev solgt til på auktion.

Det er også tilrådeligt at tjekke, at det hus, du måtte ønske at købe på eksempelvis en bankauktion, ikke er pantsat for skattegæld. Du bør til dette formål konsultere Indholdsbeviset, som blandt andet angiver, om den pågældende ejendom har tilknyttede gebyrer, såsom pant eller pant.

Det er ekstremt vigtigt, at du konsulterer dette dokument, før du køber boliger på auktion. Du kan gøre dette på et tinglysningskontor eller på tinglysningskontorets hjemmeside. Begge muligheder har en pris, men forebyggelse er bedre end helbredelse. Og det bør du gøre et par dage før du byder eller underskriver kontrakten.

Det er også vigtigt at overveje ejendommens markedsværdi for at forstå, om prisen, den sælges til, er rimelig. Hvis salgsværdien er relativt lavere eller ligefrem lig med markedet, kan det ikke betale sig at købe huset på auktion.