UCI: alle boliglånsløsninger

At købe bolig er en af ​​de vigtigste beslutninger i vores liv. I forbindelse med denne proces er som hovedregel ansøgningen om realkreditlån. Da det er en langsigtet forpligtelse, der medfører en øget økonomisk indsats, er det essentielt at analysere markedstilbuddet omhyggeligt for at garantere den bedste løsning for dig, til den bedste pris.

Specialister i boligkøbsløsninger

União de Créditos Imobiliários (UCI) skiller sig ud ved at specialisere sig i i boliglånsløsninger og fordelen ved ikke at kræve bankskifte.

UCI arbejder udelukkende på dette område og tilbyder en bred vifte af løsninger til konkurrencedygtige priser, tilpasset kundernes forskellige behov, og som ikke kræver køb af andre finansielle produkter ud over realkreditlån, uden at kunderne skal skifte bank eller åbne en ny. konto.

UCI tilbyder også en foranalyse af realkreditlån uden omkostninger eller tilsagn, så kunderne kan gå videre med boligsøgningen og indsende forslag til ejere med forudgående viden om deres finansieringskapacitet.

Alt dette uden at skulle rejse, da det med UCI er muligt at underskrive dokumenterne digitalt for at begynde at analysere realkreditlånsansøgningen, undgå rejser og ansigt-til-ansigt møder.

For nylig var UCI en af ​​pionervirksomhederne i at tilslutte sig Energieffektive realkreditinitiativer (EEMI) af European Mortgage Federation og lancerede en løsning, der har til formål at fremme energieffektivitet i boliger i Portugal og Spanien, der også tilbyder særlige betingelser for finansiering til erhvervelse af fast ejendom med energieffektivitet eller til erhvervelse og restaurering af fast ejendom, hvilket resulterer i en 30% forbedring af energieffektiviteten.

En kvalitet der anbefales

Hvem er bedre til at vurdere en løsning end brugeren? Og UCI-kunder er ikke i tvivl om kvaliteten af ​​den service, de har indgået aftale om, idet de tildeler en vurdering på 4,8/5 på feedback eKomi, der har vundet guldseglet i over 1 år. Og denne tilfredshed med UCI-servicen kommer også til udtryk i UCI Recommendation Rate, som ifølge UCI Service Quality Survey når 99 %.

Dette er ikke de eneste indikatorer for UCI-servicekvalitet.

Med stor fokus på kundeoplevelsen tilbyder denne institution en række andre fordele og faciliteter, der kan gøre forskellen, såsom udvidede åbningstider, en dedikeret leder, der overvåger hele finansieringsprocessen, mulighed for at kontakte institutionen gennem flere kanaler og mulighed for at mødes på afstand – en høj specialisering i boliglån for at sikre, at kunderne har tæt overvågning og al den information, de skal bruge for at beslutte og gå sikkert videre med boligkøbet.

UCI Boligkredit for Permanent Egen Bolig

I øjeblikket har UCI tre forskellige løsninger til rente for boliglån: variabel rente indekseret til EURIBOR; fast rente; og blandet rente – Forskellige løsninger, der svarer til forskellige kundebehov, så hver enkelt har det boliglån, der passer bedst til deres behov.

Med fastforrentede løsninger gennem hele lånet, hvor renten og afdraget forbliver ens fra begyndelsen til slutningen af ​​løbetiden, kan kunderne garantere, at intet ændrer sig i deres boliglån, uanset markedsudsving.

Med alsidigheden af ​​blandede satser, som kombinerer en fast renteperiode med en variabel renteperiode, kan kunderne vælge den periode, hvor de ønsker at fastsætte renten og dermed deres afdrag.

For disse to produkter tilbyder UCI en bred vifte af muligheder og løbetider (faste rater fra 2 til 30 år), der giver dig mulighed for at vælge den løsning, der passer bedst til dine behov.

I den mere traditionelle løsning med variabel rente, hvor afdraget er underlagt variationer i EURIBOR (det indeks, der bruges i Portugal for boliglån), udmærker UCI sig også ved i sit tilbud at bruge indekseringen til EURIBOR til 6 måneder, hvilket generelt er lavere end til 12 måneder, hvor sidstnævnte er den, der anvendes af de fleste pengeinstitutter.

Med fokus på denne analyse på løsninger med fast rente, giver UCI’s finansieringsløsninger til køb af en permanent bolig mulighed for finansiering op til 90 % af husets værdi.

Med hensyn til finansieringsvilkår er det maksimale anbefalede af UCI 30 år, hvilket kan variere afhængigt af ansøgernes maksimale alder, som ikke kan overstige 75 år ved udløbet af lånet.

ComparaJá.pt analyserede adskillige tilbud til fast rente fra institutionen under hensyntagen til to tilbudsgivere for en betalingsperiode på 30 år (den maksimale periode, for hvilken Bank of Portugal anbefaler, at nye boliglånskontrakter bør konvergere).

Det skal bemærkes, at UCI-tilbuddet kun omfatter realkreditlånsproduktet og ikke kræver indgåelse af andre finansielle produkter, der normalt har indflydelse på realkreditudgifterne.

Lad os så se de forskellige boliglånsløsninger til et 30-årigt par.

Eksempel på simulering for Permanent Egen Boliger til en værdi af 150 tusinde euro

Rita og Tiago ville købe en lejlighed i Coimbra. For at få en finansiering på 150.000 euro til deres egen permanente bolig skulle parret betale 517,68 euro i månedlige rater. Med den 2-årige blandede produktmulighed ville dette beløb blive fastsat over en 2-årig periode.

Med hensyn til indledende gebyrer vil åbningsprocessen koste 260 euro, og udarbejdelsen af ​​kontraktlig dokumentation vil koste 416 euro.

Uanset om lånet optages, skal parret betale 221 euro ift vurdering. Godkendelsen af ​​operationen repræsenterer dog ikke nogen omkostning for kunderne eller behovet for at åbne en konto.

Ud over disse omkostninger er det vigtigt at huske på andre udgifter og yderligere juridiske omkostninger, der er iboende i processen med at købe et hus med et realkreditlån: 900 euro pr. Stempelafgift på lånet og andre omkostninger, såsom notarhonorar til notarkontoret (til et beløb på 153,75 euro) og gebyrer for tinglysning af pantet (et beløb på 240 euro). Der er også gebyrer for advokattjenesten, hvis værdi er sat til 389,48 euro.

Permanent Egen Bolig – 360 måneder
Finansiering €150.000
Købspris €167.000
UCI produkt 2-årig Mixed Rate (løsning med en 2-årig Fixed Rate periode, efterfulgt af en variabel renteperiode indekseret til Euribor indtil kontraktens udløb)
månedligt afdrag 517,68 €
TAN 1.500 %
ÅOP 2,227 %

UCI boliglån til andet hjem

Med det formål at have et sommerhus i Alentejo at nyde sammen med deres venner, besluttede Joana og Miguel at anmode om et lån til at købe et andet hjem.

I forhold til den tidligere modalitet, den eneste forskel på UCI Realkreditlån for dette modalitet er i finansieringsprocenten. Ved boliglån til Second Homes er maksimum 80 % af boligens købspris eller vurderingsværdi.

Simuleringseksempel for et andet hjem til en værdi af 150 tusind euro

For et lån på 150 tusind euro skal parret betale et afdrag på 514,09 euro. Alle andre yderligere forpligtelser har samme værdi som dem, der er verificeret i lånesimuleringen til at købe permanent bolig.

Andet hjem – 360 måneder
Finansiering €150.000
Købspris €187.000
UCI produkt 2-årig Mixed Rate (løsning med en 2-årig Fixed Rate periode, efterfulgt af en variabel renteperiode indekseret til Euribor indtil kontraktens udløb)
månedligt afdrag 514,09 €
TAN 1,450 %
ÅOP 2,177 %

For ikke-residenter i Portugal, som ønsker at købe et hus at bo i eller tilbringe deres ferie i portugisiske lande, har UCI også en løsning. Finansiering kan i dette tilfælde nå op på 70 % af købsprisen eller ejendommens anslåede værdi.

I forhold til betalingsbetingelser er det muligt vælge mellem 7 og 30 år, og tilbudsgivernes alder må ikke overstige 75 år ved kontraktens udløb. Det er også muligt at vælge mellem variabel, blandet eller fast rente til formålet med boliglån.

Permanent Egen Bolig Kreditoverførsel

Marisa og Ricardo optog et boliglån midt under finanskrisen, hvor renterne var høje. I perioden efter krisen indså parret, at hvis de overførte deres boligkredit til Coimbra sFor UCI ville det drage fordel af en række fordele, nemlig:

  • Returnering af evalueringskommissionen og fritagelse for visse gebyrer, såsom åbningsprovision og provision for udarbejdelse af kontraktlig dokumentation;
  • Ingen grund til at åbne en ny konto eller skifte bank at indgå lån til fast ejendom (denne betingelse er eksklusiv for UCI);
  • At være i stand til at vælge den type rente, der passer til dine behov: variabel, blandet eller fast rente;
  • At kunne vælge lånetiden mellem 7 og 30 år;
  • Ingen grund til at abonnere på andre tilknyttede produkter som kreditkort eller PPR;
  • Kunne anmode om finansiering til at udføre forbedringsarbejder på ejendommen;
  • Få ekspertstøtteunder hele låneoverførselsprocessen.

Realkredit til at bygge et hus

Efter en lang søgen efter deres drømmehus, uden nogensinde at finde det, besluttede Vânia og Bruno at bygge deres eget hus og fandt det perfekte sted, i byen Braga.

De købte jorden, og nu vil de omsætte deres drømmeprojekt i praksis, men de ved ikke, hvad de skal gøre for at fortsætte processen, som alle fortæller dem er ret kompleks.

UCI har dog en forenklet løsning til denne type behov for opførelse af huset, med finansiering frigivet efterhånden som arbejdet skrider frem og et team af specialister med erfaring i at styre denne type processer.

Fordelen ved denne type boligbyggerløsning er, at kunderne kun betaler for den anvendte kapital, og de har op til to år til at færdiggøre byggeriet af huset. Denne finansiering kan bruges til boligbyggeri.

Til dette formål er finansieringsperioden identisk med overtagelsesformerne. Den maksimale anbefalede alder er 30 år, og kundernes alder må ikke overstige 75 år ved kontraktens udløb. For denne type løsninger er der kun mulighed for variabel rente indekseret til 6-måneders EURIBOR, som revideres hvert halve år.

Til ethvert behov en passende løsning

I sidste ende er kunden den, der ved, hvad han har brug for. Og dette er en gammel maksime, som UCI forstår som ingen anden, der præsenterer en bred vifte af løsninger, så kunderne kan vælge den, der passer bedst til deres behov.

Uden ekstra produkter, unødvendigt bureaukrati og en forenklet proces er UCI specialist i boliglån for at hjælpe kunder med at realisere deres drøm om at købe en ny bolig.

About admin

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *